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针对房价的印像，你是不是还滞留在“一直涨”中？

事实上，伴随着“房住不炒”愈来愈深得人心，楼市的天平秤已经产生歪斜，乃至有一些城市逐渐为房价下挫而苦恼，已经根据制订制度的方法限定房价下滑。

材料图：群众从一新楼盘前历经。中国新闻社新闻记者李栋摄

多地发话房企：“房价别跌了！”

对比于一线城市陆续升級调控政策让楼市退热，一部分三四线城市已经迎来“反向”管控。

8月21日，湖南省岳阳出文要求商住楼售卖的具体交易价钱既不可以高过办理备案价钱，也不能小于办理备案价钱的85%，变成 了第一个使出“限跌令”的城市。

8月31日，江苏县级市江阴市也对楼市出文明确提出：禁止廉价(如小于出厂价、变向降价等)供应、打价格竞争，严防恶性价格竞争、降标降质、贷款逾期交货等违法违纪行为。

江阴市的“限跌令”往往引人注意，由于该市为经济发展名县，一个县市区的资金规模乃至高过去了西部地区的许多 地市。

备受关注的也有唐山市。有新闻媒体，唐山市政府在8月中下旬提醒谈话了10家房地产开发商责任人，致力于打击故意降价，维持销售市场身心健康稳定。而一年前，唐山市或是楼市受欢迎城市，曾因房价增涨太快被主管机构提醒谈话。

据组织不彻底统计分析，近段时间也有沈阳市、菏泽市、昆明市、惠州市、桂林市等地公布了相近“限跌令”现行政策。楼市的后半年开场，好像就发生了像坐过山车一样的急卖。

材料图：城市一景。王晓斌摄

并不是“不可以降”，只是“别瞎降”

房价降低在很多人眼中本该是好事儿，那为什么急待抵制这类状况呢？整理发觉，公布房价“限跌令”的大多数以二线及三、四线城市为主导，且大多数经历了楼市交易量的不断下降。

以江阴市为例子，据江阴510房产网公布的数据信息，8月份江阴市全省商住楼交易量975套，在其中住房交易量780套，同比下挫22.92%。

从整体看，贝壳研究院数据信息表明，在控制的不断加仓下，8月66城新房子销售市场交易量同比不断下降，8月每月仅一线城市交易量维持2成提高，二线、三四线城市交易量均不如同期相比。

“‘限跌令’是同时相匹配了房企运营工作压力扩大、销售市场去产能环境恶化等状况。根据故意降价开展违反规定市场竞争，显而易见不行得通。”易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进表明。

严跃进强调，房企为了更好地快速资金回笼采用以价换量的形式能够了解，但一部分房企打起价格竞争的想法就需要警醒了。严格控制故意降价不意味着政府部门不允许房价下挫，只是不允许借降价来影响市场监管。

“假如房企混乱降价，很有可能会导致客户的抵制，导致许多 新的情形和难题，相近砸售楼部的状况。与此同时，假如房企混乱降价，则会影响营销推广纪律，针对类似房企的项目进行会出现冲击性。”

实际上 ，房价“限跌令”也不是新鲜事儿。每一次楼市回调函数，房地产商上都会不断涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等日期均有城市颁布相近限定现行政策，也主要是以一部分三四线城市为主导。

广东住宅政策研究核心顶尖研究者李宇嘉强调：“如果不执行限跌令，任凭房地产商降价，很有可能会导致劣币驱除劣币的情况，质量最烂的新项目会先运行营销战略使价钱下挫更强大，而质量好的反倒卖不掉，这也是不合理的。”

“次之，拿地時间早、土地价格较低的房地产商可以承载更大幅的价钱下挫，而针对许多 最近拿了高价位地的房地产商、给本地公共文化服务配套设施作出卓越贡献的房地产商，是不合理的。”李宇嘉说。

在业界剖析人员来看，“限跌令”避免 房价发生大涨大跌，推动房地产业的身心健康发展趋势。当今楼市已进到双重管控时期，“稳房价、稳土地价格、稳预期”的主旋律下“稳”字当空，避免 暴涨和避免 暴跌共存。

你所属城市的房价是涨是跌？

来源于：中新网

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