深圳的三轮供地标准放开后，人气也有一定的回暖。

　　12月7日-12月9日，深圳开展第三轮集中化供地，转让40土地，累计约2799亩。

　　首日转让成都天府新区、锦江区、青羊区、成都市金牛区、高新园区的15宗地块，分成早上场、中午场分批进行，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策，并取消了前二轮的做到最高限价后竞“配建租赁房总面积”和“可市场销售优秀人才居住面积比例”的要求。

　　因为地块区位优势不错，有最新消息称，今日地块有近30家公司报考。从最后的交易量結果上亦不会太难发觉，除开一些人居环境、滨江统建等当地政府平台公司，也有华润置地、龙湖、建发、香港置地等著名房地产企业在这里合理布局。

　　建发连落2子

　　早上场转让的两宗成都天府新区地块就扛起了竞价小高潮。

　　两地块同坐落于成都天府新区华阳街道鹤林村，为邻近地块，起拍楼面价均为12300元/㎡，要求最高限价14100元/㎡，盈率均操纵在14.63%，这较二轮供地中限制盈率10%来讲有一定的上涨。从经营规模上看，鹤林村三、五、七、八组地块达51963.99㎡，鹤林村五、七组地块则明星低于前面一种，约26906.57㎡。

　　两宗地块附近有天府四中等教学资源、红心美凯龙等商业服务配套设施，也有万科翡翠公园、中海国际·滨江1号、中海万锦熙岸、创新禧瑞滨江等新项目，归属于发展趋势比较完善的住房地区。

　　鹤林村三、五、七、八组地块通过19轮价格，迅速做到了最高限价，转到竞人才公寓比例环节，竞拍者均维持1%的抬价比例，一步一步平稳地往上抬价，最终当建发电报出34%时完成落锤，拿地成本为14100元/㎡ 34%人才公寓比例。

　　鹤林村五、七组地块人气不遑多让，一样在19轮价格后触顶，最终被华润置地以14100元/㎡ 23%人才公寓比例的成本拿下。

　　公司积极主动拿地也与该地块内存有一二手房价倒挂现象，去化预估不错相关。

　　据要求，两个地方将来水房子价格均为21114元/㎡。而附近新项目如万科翡翠公园二手房市场价早已做到了2.4万余元/㎡，中海万锦熙岸也做到了2.37万余元/㎡，约存有2500元以上价格差。

　　与此同时，建归还成本价拿下了锦江区柳江街道办潘家沟村4、5组地块，交易量楼面价15500元/㎡，住房水指导价27400元/㎡；香港置地也以成本价拿下一宗青羊区文家街道办高坎小区6、7、8组地块，楼面价13000元/㎡，将来指导价23656元/㎡。

　　人才公寓比例最大64%

　　中午场有成都天府新区、成都市金牛区、高新园区、成华区的10土地转让，在其中高新园区桂溪街道3.8万方检测地块也发生了触顶后竞人才公寓比例交易量。

　　该地块坐落于大源版块，东到官渡路、西至康华路，间距民族器乐地铁口约1千米，附近有北辰·香麓、建发·翡翠玉鹭洲、北辰·朗诗南大门绿郡、非凡·珑樾府等新项目，二手房价各自在2.54万余元/㎡、2.71万余元/㎡、3.3万余元/㎡、2.5万余元/㎡。

　　该地块起拍17100元/㎡，经26轮价格做到最高限价19600元/㎡，四川润通拿地意向明显，一直跟进，最终其以64%的人才公寓比例取得成功摘地，手举牌频次达到90次。依据整体规划，地块水住房指导价28500元/㎡。

　　这般高的竞价人气与拿地冲动让许多专业人士再次想起第一轮供地中，四川润通还曾以触顶价 59%配建租用比例拿下高新园区中合街道办76亩地块，这也是第一轮中竞配建比例最大的一宗。

　　高朝之后是平平淡淡。

　　天投、永慧、恒邦双林拿下了3宗成都天府新区地块，交易量楼面价各自为11400元/㎡、11400元/㎡、11900元/㎡，仅恒邦双林摘地地块股权溢价4.4%；龙湖则是成本价拿下了金牛国宾5.3万方检测地块，交易量楼面价11500元/㎡，将来住房指导价21500元/㎡；人居环境和北京市天恒各自以17200元/㎡、10600元/㎡拿下了成华区两宗地，后者稍有股权溢价。

　　除此之外，也有3宗地块流标，分别是成都市金牛区天回镇地块和成华区龙潭街的两宗地块。

　　最后，首日供货的15宗地块成功转让12宗，共收金135.3亿人民币，在其中3宗做到最高限价后交易量，最大的竞人才公寓比例做到64%，另有3宗流标。

（文章正文：国际金融报）

文章正文：国际金融报
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