湖北DNA亲子鉴定

　　新华社10 日消息，中央经济工作会议12 月8 日至10 日在北京举行。会议提及，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　958 号文将保障房纳入REITs 试点范围，推进保障性租赁住房建设将是政策发力点。2021 年7 月2 日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(958 号文)，将基础设施REITs 试点范围扩展到包含保障房、清洁能源、水利、旅游基础设施等九大行业，其中，保障房为各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目。自2020 年底以来，政府发布一系列政策文件扩大保障性租赁住房供给，着重发力发展保障性租赁住房政策。

　　REITs 市场本周大幅上涨，产权指数继续领涨，REITs 指数再创上市以来新高。

　　本周(2021.12.06-2021.12.10)REITs 指数大幅上涨，其中REITs 指数上涨4.02%收于124.20 点，经营权REITs 指数上涨2.18%收于121.55 点，产权REITs 指数上涨5.49%收于126.31 点。本周平均涨跌幅3.24%，其中，红土创新盐田港仓储物流REIT(9.19%)。相对发行价来看，红土创新盐田港仓储物流REIT 本周继续大幅上涨，相对发行价涨跌幅较前一周环比变动12.00%。

　　本周REITs 成交活跃度小幅上涨。本周9 只公募REITs 平均换手率2.14%，成交金额平均值2.12 亿元，成交量0.44 亿份；上周平均换手率1.65%，成交金额平均值1.53 亿元，成交量0.34 亿份。9 只公募REITs 周度成交金额为10.58 亿元，成交量为2.20 亿份，较此前一周环比分别为37.94%和30.18%，对应上市以来历史分位水平分别为20.83%、16.67%；周度换手率为2.17%，对应上市以来历史分位水平为16.67%。

　　本周园区基础设施类公募REITs 成交活跃。本周园区基础设施维持最大成交金额达3.62 亿元，较此前一周环比上涨35.81%；生态环保、交通基础设施和仓储物流成交金额分别为1.29 亿元、2.26 亿元和3.43 亿元，较此前一周环比增速分别为40.77%、85.91%和18.94%。发行至今，生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs 累计成交金额分别达18.48、31.57、34.02 和48.99 亿元，累计成交量分别为2.48、9.87、2.88、11.83 亿份，区间日均换手率分别为2.06%、2.40%、1.34%和1.97%。

　　本周仓储物流与生态环保REITs 估值较高，蛇口产园与广州广河估值相对较低。

　　对比中证ABS 估值，截至2021.12.10，博时招商蛇口产业园REIT(REITs 估值2.69/ABS 估值2.97)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs 估值13.17/ ABS估值14.66)估值相对较低。

　　风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；基础设施资产处置的风险；募集发行进度不及预期。

（文章来源：德邦证券）

文章来源：德邦证券

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