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　　事件描述：

　　克而瑞发布2021 年8 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2021 年8 月销售增速有所下行，前8 月累计销售金额同比增长22.1%，8 月单月销售金额同比下降19.6%。

　　事件评论：

　　上年基数较大、月内调控频出，龙头房企单月销售额同比下降近20%。2021 年1-8 月，TOP100 房企实现销售额8.94 万亿元，同比增长22.1%(2021 年前7 月为增长29.6%)；实现销售面积6.01 亿平方米，同比增长12.8%(2021 年前7 月为增长19.7%)。8 月，2020 年上半年购房需求的延后释放带来了较大的基数，近期按揭额度偏紧、地方调控政策频出等因素也对需求端带来了一定影响，共同导致TOP100 房企单月销售额同比下降19.6%。

　　中型房企累计销售增速最快、单月销售额降幅最小。截至2021 年8 月末，各规模房企的累计销售额增速均有所下降，其中累计销售额排名11-50 名的房企累计销售额增速最快，同比增长28%(排名前10 名及51-100 名的房企分别为同比增长14%和26%)。8 月单月销售额表现方面，累计销售额排名11-50 名的房企降幅最小，达12%(累计销售额排名前10 名和51-100 名的房企为下降20%和39%)。

　　2021 年1-8 月累计销售额增速较快的房企为建发房产(+86%)、绿城中国(+85%)、宝龙地产(+54%)、滨江集团(+47%)、金地集团(+44%)。

　　地方调控力度加大，保障体系建设推进。8 月，多地强化了限购、限售等政策，对公积金贷款的管控更趋严格：例如，惠州大亚湾经开区、惠阳区暂停向区域内拥有一套以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，东莞将法拍房纳入限购范围，金华、义乌限售年限提高至3 年；贵州已办理过住房公积金贷款的家庭须结清首套住房公积金贷款满12 月以上方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房、贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行等。部分城市进一步对此前的调控政策进行完善，如成都将严格认定赠与住房行为，北京将对短期内多次结、离婚的新购住房人群启动重点监控程序等。地方调控力度的加大为楼市热度有所下降的原因之一。在稳定商品房市场的同时，部分城市也提出了住房保障体系建设的方案，如东莞拟在5 镇试点建设“三限房”(商业住房土地出让时，限房价、限地价、限销售对象的房产)，北京将加强公共租赁住房的资格复核及分配管理、多子女轮候家庭可优先配租等。整体而言，当前“三稳”导向继续延续，行业基调仍保持了较高的一致性。

　　投资建议：

　　2021 年8 月，虽然TOP100 房企整体单月销售额增速有所下滑，但部分房企仍取得了良好的销售表现。近期地方继续引导楼市回归理性，偏紧的政策环境或将进一步加剧房企间的分化。从近期的销售和上市房企的中期业绩来看，土地和金融资源仍将为房企带来明显的竞争优势。维持行业“强于大市”评级。

　　风险提示：调控政策存在一定不确定性；疫情控制具有不确定性。

（文章来源：中达证券投资）

文章来源：中达证券投资

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